Wanneer u als huurder wordt geconfronteerd met een dreigende woningontruiming vanwege een huurachterstand, kan de situatie snel escaleren. Zeker bij problematische schulden ontstaat het risico op dakloosheid, nog voordat er ruimte is geweest om aan een structurele oplossing te werken. In zulke gevallen kan een moratorium op grond van artikel 287b van de Faillissementswet tijdelijke bescherming bieden.

Dat blijkt uit een uitspraak van de rechtbank Rotterdam van 20 oktober 2025 (ECLI:NL:RBROT:2025:12612). In deze zaak kreeg een huurder zes maanden respijt, ondanks eerdere betalingsproblemen. De huurder werd bijgestaan door Mona Raaijmakers, advocaat gespecialiseerd in huurrecht, ontruiming en schuldenproblematiek. De uitspraak laat zien dat ook bij een moeizaam betalingsverleden juridische bescherming mogelijk blijft.

Voor wie is een moratorium bedoeld?

Een moratorium is bedoeld voor huurders met problematische schulden die zich in een acute noodsituatie bevinden. Het instrument is nadrukkelijk niet bedoeld als uitstel zonder perspectief, maar als tijdelijke maatregel om verdere schade te voorkomen.

Een moratorium kan worden toegewezen aan huurders die:

• worden bedreigd met ontruiming van hun huurwoning;

• aantoonbaar werken aan een oplossing via schuldhulpverlening of beschermingsbewind;

• aannemelijk kunnen maken dat de lopende huur voortaan kan worden voldaan.

Het doel van de regeling is het creëren van een adempauze. Die rust is nodig om dakloosheid te voorkomen en om schulden op een gestructureerde en duurzame manier aan te pakken.

Wat oordeelde de rechtbank in deze zaak?

De rechtbank stelde allereerst vast dat sprake was van een concrete en reële dreiging van ontruiming. Daarmee was voldaan aan de wettelijke voorwaarde voor toepassing van artikel 287b van de Faillissementswet.

Vervolgens maakte de rechtbank een belangenafweging tussen de verhuurder en de huurder. Daarbij woog zwaar dat:

• de huurtermijnen van februari tot en met oktober 2025 waren voldaan, zij het niet altijd tijdig;

• de huurder inmiddels onder beschermingsbewind stond;

• en daardoor voldoende waarborgen bestonden dat de lopende huur voortaan structureel en tijdig zou worden betaald.

De rechtbank oordeelde dat het belang van de huurder om in de woning te blijven zwaarder woog dan het belang van de verhuurder bij onmiddellijke ontruiming. Daarom werd een moratorium van zes maanden toegewezen, onder duidelijke en concrete voorwaarden.

Wat betekent dit voor huurders met ontruimingsdreiging?

Deze uitspraak bevestigt een aantal belangrijke uitgangspunten binnen het huurrecht en schuldenrecht. Zo blijkt hieruit dat ontruiming niet automatisch volgt bij betalingsproblemen en dat rechters verder kijken dan alleen het verleden.

De uitspraak laat zien dat:

• ook bij eerdere betalingsachterstanden bescherming mogelijk blijft;

• te late betalingen niet per definitie een moratorium in de weg staan;

• beschermingsbewind een belangrijke rol speelt bij de beoordeling;

• tijdig en goed onderbouwd juridisch handelen cruciaal is.

Een moratorium biedt geen kwijtschelding van schulden, maar wel tijd en rust. Die periode is essentieel om verdere escalatie te voorkomen en om te werken aan een structurele oplossing.

Veelgestelde vragen over ontruiming en moratorium

Wanneer kan ik een moratorium aanvragen?

U kunt een moratorium aanvragen als sprake is van een concrete dreiging van ontruiming én u werkt aan een oplossing voor uw schulden. Dit kan bijvoorbeeld via schuldhulpverlening of beschermingsbewind. De rechter beoordeelt of sprake is van een acute noodsituatie die tijdelijke bescherming rechtvaardigt.

Wat is artikel 287b van de Faillissementswet?

Artikel 287b Fw geeft de rechter de bevoegdheid om ontruiming tijdelijk op te schorten. Het doel is om de schuldenaar de gelegenheid te geven een regeling met schuldeisers voor te bereiden en dakloosheid te voorkomen.

Moet mijn huur altijd volledig en op tijd zijn betaald?

Nee. De rechtbank kijkt vooral naar de toekomst. Van belang is of het aannemelijk is dat de lopende huur voortaan structureel kan worden voldaan. Eerdere te late betalingen sluiten een moratorium dus niet automatisch uit.

Hoe lang duurt een moratorium?

Een moratorium wordt doorgaans toegekend voor maximaal zes maanden. In deze periode moet actief worden gewerkt aan schuldhulpverlening en stabilisatie van de financiële situatie.

Wat gebeurt er als ik mij niet aan de voorwaarden houd?

Als de voorwaarden niet worden nageleefd, bijvoorbeeld doordat de lopende huur niet wordt betaald of geen voortgang wordt geboekt in het schuldentraject, kan het moratorium worden beëindigd. De ontruiming kan dan alsnog doorgang vinden.

Kan ik tegelijk worden toegelaten tot de Wsnp?

Niet altijd. Als het minnelijk traject nog niet is afgerond, kan de rechtbank een Wsnp-verzoek niet-ontvankelijk verklaren. Dit betekent echter niet dat toelating tot de Wsnp later onmogelijk is.

Wanneer schakel ik een huurrecht advocaat in?

Zo snel mogelijk zodra een ontruiming wordt aangezegd. Vroegtijdige juridische bijstand vergroot de kans op een succesvol moratorium en helpt om de juiste strategie te bepalen.