Een huurachterstand kan leiden tot een ingrijpende situatie, zeker wanneer een verhuurder al een ontruimingsvonnis heeft en de woningontruiming daadwerkelijk is aangezegd. Toch is ontruiming niet altijd onvermijdelijk. In bepaalde gevallen kan een moratorium op grond van artikel 287b van de Faillissementswet tijdelijke bescherming bieden.

Dat blijkt uit een uitspraak van 20 maart 2025 (ECLI:NL:RBROT:2025:4264). In deze zaak kreeg een huurder zes maanden respijt, zodat zij haar schuldhulpverlening kon opstarten en in haar woning kon blijven wonen. De huurder werd bijgestaan door Mona Raaijmakers, advocaat gespecialiseerd in huurrecht, ontruiming en schuldenproblematiek. De uitspraak laat zien dat rechters oog hebben voor perspectief en herstel, ook na eerdere betalingsproblemen.

Wat speelde er in deze zaak?

De verhuurder beschikte over een ontruimingsvonnis en had de ontruiming al concreet aangezegd. De huurder wilde voorkomen dat zij haar woning zou verliezen en verzocht de rechtbank om een voorlopige voorziening in de vorm van een moratorium.

Om dit verzoek te onderbouwen, maakte de huurder inzichtelijk dat zij inmiddels stappen had gezet richting financiële stabiliteit. Zij toonde aan dat zij:

• was toegelaten tot de gemeentelijke schuldhulpverlening;

• op korte termijn onder budgetbeheer zou komen;

• beschikte over voldoende en stabiele inkomsten uit loon, kostgeld en toeslagen;

• de huur van februari en maart 2025 had voldaan;

• en de lopende huur structureel kon blijven betalen.

De maandelijkse huur bedroeg € 613,30. Op basis van haar inkomsten en het aangekondigde budgetbeheer achtte de rechtbank deze huur financieel haalbaar.

Oordeel van de rechtbank: moratorium toegewezen

De rechtbank stelde vast dat sprake was van een concrete en onmiddellijke ontruimingsdreiging. Daarmee was voldaan aan de wettelijke voorwaarden voor toepassing van artikel 287b van de Faillissementswet.

Vervolgens maakte de rechtbank een belangenafweging tussen het belang van de verhuurder bij directe uitvoering van het ontruimingsvonnis en het belang van de huurder bij behoud van haar woning. Daarbij achtte de rechtbank van doorslaggevend belang dat:

• aannemelijk was dat de lopende huur voortaan tijdig en volledig zou worden betaald;

• budgetbeheer extra zekerheid bood voor de toekomst;

• de huurder een duidelijke saneringsgezinde houding had laten zien.

Onder deze omstandigheden woog het woonbelang van de huurder zwaarder dan het belang van de verhuurder bij onmiddellijke ontruiming. De rechtbank wees daarom een moratorium van zes maanden toe.

Voorwaarden van het moratorium

De toegekende bescherming gold niet onbeperkt, maar onder duidelijke voorwaarden. Het moratorium:

• gold voor een periode van zes maanden, ingaande op 21 februari 2025;

• bleef alleen van kracht zolang de lopende huur tijdig werd betaald;

• vereiste dat de schuldhulpverlening periodiek verslag uitbracht over de voortgang.

Het verzoek om direct te worden toegelaten tot de Wsnp werd nog niet-ontvankelijk verklaard. De rechtbank oordeelde dat eerst het minnelijk traject moest worden doorlopen. Een nieuw Wsnp-verzoek bleef later wel mogelijk.

Praktijk: ontruiming voorkomen bij schulden

Deze uitspraak maakt duidelijk dat ontruiming niet automatisch volgt bij een huurachterstand, zelfs niet wanneer al een ontruimingsvonnis bestaat. Doorslaggevend is of een huurder kan aantonen dat sprake is van perspectief.

Van belang is onder meer of:

• actief wordt gewerkt aan schuldhulpverlening;

• de lopende huur structureel betaalbaar is;

• en er zicht is op financiële stabiliteit, bijvoorbeeld via budgetbeheer of beschermingsbewind.

In spoedeisende situaties kan een goed onderbouwd moratoriumverzoek het verschil maken tussen dakloosheid en behoud van de woning.

Veelgestelde vragen over ontruiming, moratorium en artikel 287b Fw

Wat is een moratorium bij ontruiming?

Een moratorium is een tijdelijke rechterlijke maatregel waarbij ontruiming wordt opgeschort. Het doel is om een huurder met schulden de gelegenheid te geven om een schuldhulpverleningstraject op te starten en dakloosheid te voorkomen.

Wanneer kan ik een moratorium aanvragen?

Een moratorium kan worden aangevraagd wanneer sprake is van een concrete dreiging van ontruiming en u kunt laten zien dat u werkt aan een oplossing voor uw schulden, bijvoorbeeld via schuldhulpverlening, budgetbeheer of bewind.

Moet mijn huur altijd perfect op tijd zijn betaald?

Nee. De rechtbank kijkt vooral naar de toekomst. Beslissend is of aannemelijk is dat de huur voortaan structureel en tijdig kan worden voldaan. Eerdere betalingsproblemen sluiten een moratorium niet automatisch uit.

Hoe lang duurt een moratorium?

Een moratorium wordt meestal toegekend voor maximaal zes maanden. In die periode moet actief worden gewerkt aan schuldhulpverlening en financiële stabilisatie.

Wat gebeurt er als ik de voorwaarden niet nakom?

Als de lopende huur niet wordt betaald of onvoldoende voortgang wordt geboekt in het schuldentraject, kan het moratorium vervallen. De verhuurder kan dan alsnog tot ontruiming overgaan.

Kan ik tegelijk worden toegelaten tot de Wsnp?

Niet altijd. Vaak verlangt de rechtbank dat eerst het minnelijk traject wordt doorlopen. Als dat traject mislukt, kan later alsnog een Wsnp-verzoek worden ingediend.

Wanneer schakel ik een huurrecht advocaat in?

Zo snel mogelijk zodra een ontruiming wordt aangezegd. Bij moratoriumprocedures is timing cruciaal en kan juridische begeleiding het verschil maken.