Bouwrecht advocaat Amsterdam

Op zoek naar een bouwrecht advocaat in Amsterdam?

Er zijn veel verschillende partijen betrokken in het bouwproces. Te denken valt aan de aannemer, onderaannemer, ontwikkelaar, gemeente en natuurlijk opdrachtgever. Maar ook de directievoerder, architect en constructeur spelen een belangrijke rol.  Daarom is het verstandig een bouwrecht advocaat in te schakelen om uw rechten te waarborgen. Niet alleen bij het opstellen van overeenkomsten, maar ook met advies in praktijksituaties. Ook kan een bouwrecht advocaat u bijstaan in procedures bij de Raad van Arbitrage, de overheidsrechter, het NAI of een andere geschil beslechtende instantie.

Opstellen van contracten in de bouw

De belangen en investeringen bij bouwprojecten zijn veelal groot. Duidelijke afspraken tussen alle betrokken partijen die goed zijn vastgelegd in contracten zijn dan essentieel en kunnen veel conflicten voorkomen.

Problemen voorkomen of oplossen

Als bouwrecht advocaat is het van groot belang om al voorafgaand aan het bouwproces mee te denken met de klant. Een klant kan bijvoorbeeld een aannemer zijn of een architect, raadgevend ingenieur, constructeur, installateur of opdrachtgever. Het doel van de bouwrecht advocaat is om zo efficiënt mogelijk problemen te voorkomen of ze waar nodig op te lossen. Dit betreft bijvoorbeeld de aanbestedingsfase of de fase voor het sluiten van de overeenkomst. Voorkomen dient te worden dat er sprake is van precontractuele aansprakelijkheid.

Problemen tijdens het bouwproces

Tijdens de bouw kan een bouwrecht advocaat u met raad en daad bijstaan bij opkomende problemen. Zoals vertraging, wel of niet op het kritieke pad, bouwtijdverlenging of juist korting. Maar ook bij vragen over meerwerk of juist minderwerk, (tijdige) betaling naar de stand van het werk of opschorting als één van de partijen niet naar behoren presteert.

Wat houdt het bouwrecht in?

Het bouwrecht omvat alle rechtsregels omtrent het regelen en waarborgen van bouwprocessen. Toepasselijk in zowel de grond-, weg- en waterbouwsector, infra, woningbouw, utiliteit als installatiebranche. Elke partij heeft zijn eigen bijzondere juridische positie. Daar komt bij dat geen enkel bouwproces hetzelfde is. Elk bouwproces vraagt dan ook om een specifieke aanpak die afhankelijk is van de betreffende branche of sector, zoals utiliteits-, woning-, water- en industriebouw, infra (GWW) of installatiebranche. Daarnaast is essentieel dat die aanpak in lijn moet zijn met de in die branche of sector geldende standaardregelgeving en –voorwaarden. Denk aan UAV 2012, UAV-GC 2005, DNR 2011, Woningborg- en SWK-garantievoorwaarden en de standaard-STABU en RAW-bestekken. Toepassing van deze regelgeving resulteert in verschillende (geïntegreerde) contracten waaronder (onder)aannemings-, turnkey-, bouwteam-, samenwerkings-, coördinatieovereenkomsten of combinaties met de op de situatie specifiek toegesneden bepalingen.

Onderdelen van het bouwrecht

Enkele voorbeelden van problemen in het bouwrecht:

• (Besteks)wijzigingen: is wel of geen sprake van recht op verrekening van meerwerk. Of is juist sprake van minderwerk. En wat als de beschreven procedure omtrent de afrekening van meer- en minderwerk niet is gevolgd. Heeft dat consequenties?
• Stagnatie: opdrachtgever en (onder)aannemer kunnen hierdoor schade lijden. Factoren die dan een rol spelen zijn risico, vertragingsschade, inefficiëntie, kritieke pad, eigen schuld, matiging en schadebeperkingsplicht
• Boete- en kortingsregelingen: waarbij vaak sprake is van een vertraging die verwijtbaar is aan de aannemer of installateur
• Verstrekte bankgaranties: waarbij de discussie vaak gaat over of de bankgarantie wel geïnd mocht worden en voor welk bedrag
• Fase van het bouwproces: waarbij de discussie veelal gaat over of sprake is geweest van een (deel)oplevering, heeft de eindoplevering al plaats gevonden, is een onderhoudstermijn overeengekomen en wie verricht het (meerjarig) onderhoudKwaliteitsborging: hoe verloopt de toetsing van ontwerp-, uitvoerings- en onderhoudswerkzaamheden, maar ook welke uitgangspunten gelden voor de acceptatieprocedure bij een UAV-GC werk
• Verborgen gebrek. Aspecten die daarbij een rol spelen zijn: is sprake van een ontwerp- of uitvoeringsfout, wie moet dat bewijzen, wie draagt het bewijsrisico, voor wiens rekening komt het gebrek, is nog sprake van een lopende onderhoudstermijn, moet de mogelijkheid tot herstel worden geboden, of kan direct schade verhaald worden en kan die schade/claim doorgelegd worden of anderszins nog verhaald worden op een anderZijn er garanties verstrekt, zijn die nog geldig en wat houden die precies in
• Onuitvoerbaarheid van werkzaamheden: waarbij de discussie veelal gaat over besteksuitleg, het aantal engineeringsrondes, geen of trage antwoorden op verzoeken om informatie, opheldering over bepaalde onderdelen van het bestek die uitblijft, achterblijven op het gegevensbehoefteschema, meerwerk, etc. 

• Functionele omschrijving: heeft de aannemer een ontwerpverantwoordelijkheid of is hij enkel uitvoerend aannemer. Hoe ver gaat die ontwerpverantwoordelijkheid en welke gevolgen heeft dat in geval van termijnoverschrijdingen en extra verrichte werkzaamheden
• Kunnen de werkzaamheden worden beëindigd: in onvoltooide beëindigen door de opdrachtgever kan vervelende gevolgen hebben, hier moet goed naar gekeken worden. Als er sprake is van een afwijkende bodemgesteldheid (§ 29 lid 3 UAV 2012 en § 13 lid 2 UAV-GC 2005) welke gevolgen heeft dat en - vooral - voor wiens rekening komt dat?
• Een risicoregeling treffen waardoor prijswijzigingen van bijvoorbeeld materiaal en loon opgevangen worden in de aanneemsom
  

Schakel een ervaren advocaat bouwrecht in

Onze bouwrecht advocaat in Amsterdam heeft jarenlange ervaring in het bijstaan van opdrachtgevers, ontwerpers, aannemers, installateurs, beleggers en projectontwikkelaars zodat hij de kneepjes van het vak kent. Zowel bij het opstellen van een overeenkomst als bij de uitvoering ervan. Ook wanneer een (arbitrale) procedure onvermijdelijk is, staat onze bouwrecht advocaat u graag bij.